Společenství vlastníků jednotek č.p. 139-140 v Kounově

Společenství vlastníků jednotek č.p. 139–140 v Kounově uzavřelo rok 2025 v rovnováze. Příjmy z příspěvků vlastníků a provozních převodů dosáhly 25 415 Kč a provozní i ostatní náklady byly prakticky stejné — výsledek hospodaření po zdanění je 0 Kč.

U SVJ to není slabost, ale běžný cíl: společenství nemá vydělávat, ale platit správu domu, údržbu společných částí a postupně budovat rezervu na opravy. Provozní výsledek činil −1,69 Kč, finanční položky ho vyrovnaly na nulu.

Silný pozitivní signál je růst peněžních prostředků na účtech z 701 tis. na 871 tis. Kč a růst fondu oprav ze 658 tis. na 827 tis. Kč. Celková aktiva SVJ vzrostla z 856 tis. na 1,0 mil. Kč (+17 %).

Příloha závěrky potvrzuje, že SVJ nevlastní dlouhodobý majetek v účetnictví, nemá bankovní úvěry ani dotace a podle zákona nemusí podávat daňové přiznání.

Výkonová spotřeba domu činila 8 907 Kč. Z toho energie a materiál 1 840 Kč a nakoupené služby 7 067 Kč — typicky údržba, správa nebo provoz společných částí malého domu ve dvou číslech popisných.

Ostatní provozní náklady dosáhly 16 509 Kč. U SVJ jde často o převody do fondů, účetní služby, poplatky nebo jiné provozní položky mimo přímou „spotřebu“.

Osobní náklady (mzdy, odvody) nejsou ve výsledovce vykázány — výbor zřejmě pracuje bez mzdových nákladů nebo jsou hrazeny jiným způsobem. Daň z příjmů ani poplatky v provozní části nefigurují.

Čistý obrat 25 415 Kč odpovídá celkovým příjmům společenství za rok. Oproti roku 2024 (357 Kč) jde o plně rozjetý provozní rok s běžnými příspěvky vlastníků.

Na straně pasiv dominují fondy ze zisku (statutární fondy) ve výši 827 145 Kč — to je rezerva SVJ na větší opravy a investice do společných částí domu. Vlastní kapitál a kapitálové fondy jsou nulové, což u SVJ bývá normální.

Dlouhodobé závazky 127 500 Kč odpovídají dlouhodobým přijatým zálohám (příspěvky vlastníků na fond oprav). Krátkodobé závazky vůči dodavatelům k 31. 12. 2025 nejsou.

Pohledávky činily 134 tis. Kč (pokles z 155 tis. v roce 2024) — typicky nedočerpané příspěvky nebo pohledávky vůči vlastníkům. Příloha uvádí, že jednotka nemá problematické pohledávky ani závazky po splatnosti.

Časové rozlišení pasiv 50 292 Kč znamená, že část příjmů se vztahuje k jinému období (běžná účetní praxe u předplacených příspěvků).

Statutární orgán: předseda František Framberg a členové výboru Ivana Němcová a Kateřina Tomešová (zapisováno od 26. 4. 2025). Účetnictví vede podle zákona č. 563/1991 Sb. a vyhlášky č. 504/2002 Sb.

Laický výklad vychází z rozvahy, výsledovky a přílohy k 31. 12. 2025 vložených do obchodního rejstříku 3. 6. 2026. Výkazy sestavil statutární orgán 28. 5. 2026.

SVJ spravuje dům č.p. 139–140 v Kounově (Středočeský kraj); sídlo společenství je Kounov č.p. 140. Jedná se o menší společenství se třemi členy výboru.

Hospodaření působí zdravě: SVJ má dostatek peněz na účtech, rostoucí fond oprav a žádné bankovní dluhy. To je dobrá pozice pro běžný provoz i plánované opravy střechy, fasády nebo společných rozvodů.

Vyrovnaný výsledek roku znamená, že příspěvky pokryly náklady — nehrozí ani přebytek „na útratu“, ani schodek, který by musel řešit mimořádný příspěvek.

Sledujte, zda výše fondu oprav (827 tis. Kč) odpovídá skutečnému stavu domu a plánovaným investicím. Při větší opravě je vhodné porovnat odhad nákladů s touto rezervou a s pohledávkami vůči vlastníkům.

Kompletní tabulky najdete v originální závěrce ke stažení níže; tento text je pouze srozumitelný výklad pro laiky, ne finanční poradenství.