Společenství vlastníků Konstantinova 1496 - 1498, Praha 4

Společenství vlastníků Konstantinova 1496–1498 hospodařilo v roce 2024 vyrovnaně. Příjmy z příspěvků vlastníků a převodů nákladů dosáhly 827 tisíc korun a stejná částka šla na provoz domu — na konci roku tedy nezůstal ani zisk, ani ztráta.

To u SVJ není problém, ale obvyklý stav: společenství není firma, která má vydělávat. Cílem je udržet dům v pořádku a mít dost peněz na běžný provoz i opravy.

Pozitivní signál je růst hotovosti na účtech z 5,2 mil. na 8,5 mil. Kč. SVJ má tedy dostatečnou finanční rezervu pro běžné výdaje i nečekané situace.

Největší položkou jsou nakoupené služby (735 tis. Kč) — typicky správa domu, úklid, údržba, energie v společných prostorách a podobné provozní náklady.

Osobní náklady činily 58 tis. Kč, ostatní náklady 34 tis. Kč. Z přílohy závěrky vyplývá, že členům výboru byly v roce 2024 vyplaceny odměny celkem 53 tis. Kč.

Účetnictví vede Jihoměstská majetková a.s. na základě smlouvy — u větších SVJ v Praze je to běžná praxe.

Dlouhodobé závazky ve výši 4,5 mil. Kč odpovídají především fondu oprav a rezervám na větší investice do domu. Krátkodobé závazky (2,9 mil. Kč) jsou běžné závazky vůči dodavatelům a službám.

Pohledávky po lhůtě splatnosti činily pouhých 4 tis. Kč, závazky po splatnosti 2,5 tis. Kč. To jsou velmi nízké částky — SVJ si plníci dobře a dodavatelé také.

SVJ si vede stabilně. Nejsou tu signály finanční tísně, hromadících se dluhů ani nevyrovnaného hospodaření.

Rostoucí zůstatek na účtech naznačuje, že příspěvky pokrývají náklady a SVJ si postupně buduje rezervu. Při plánování větších oprav je vhodné sledovat, zda výše fondu oprav odpovídá aktuálnímu stavu domu a plánovaným investicím.

Detailní čísla najdete v rozvaze, výsledovce a příloze závěrky ke stažení níže v tabulce účetních závěrek.