Cena bytu (prodej)
80 039 Kč/m²
Průměr ~4 866 560 Kč · vzorek 51
Investor brief · REALT data
Břeclav
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká380 aktivních inzerátů24 538 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 162 Kč/měs
259 Kč/m²/měs · vzorek 46
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-36 %
Krajský průměr ~124 349 Kč/m²
Hloubka nabídky
380
Byty prodej 67 · nájem 56 · domy 55
Cena domu (prodej)
7 547 457 Kč
~52 781 Kč/m² · vzorek 48
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
24 538
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+45 os./rok
+0,18 % ročně · přirozený -92 · migrace +137
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
164 / 256
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.6 %
2 190 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.0 %
cizí zdroje 482 968 678 Kč · 19 646 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,2 %
- ANO · 9 mandátů27,2 %
- STAN+NK · 5 mandátů15,7 %
- MZH+NK · 5 mandátů14,6 %
- NEZ+NK · 3 mandátů9,4 %
- SPD+NK · 2 mandátů6,6 %
- ODS · 2 mandátů5,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65 %
- ANO38,6 %
- SPOLU21,4 %
- Piráti8,7 %
- SPD8,6 %
- STAN7,8 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Břeclav
- ANO9/ 27
27,2 %
- STAN+NK5/ 27
15,7 %
- MZH+NK5/ 27
14,6 %
- NEZ+NK3/ 27
9,4 %
- SPD+NK2/ 27
6,6 %
- ODS2/ 27
5,5 %
- KDU-ČSL1/ 27
5,4 %
Bytová družstva · sídlo
23 družstev se sídlem v Břeclav
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo BCV DevelopmentIČO 04297181
- Bytové družstvo Bratislavská 12, Břeclav, družstvoIČO 28348915
- Bytové družstvo Český LesIČO 04421051
- Bytové družstvo Dukelských hrdinů 7, Břeclav, družstvoIČO 28314379
- Bytové družstvo Fintajslova 39 a 41, BřeclavIČO 28310853
- Bytové družstvo Fintajslova 47 a 49, Břeclav, družstvoIČO 28339746
- Bytové družstvo Lidická 15IČO 04421183
- Bytové družstvo Lidická 21-33, družstvoIČO 25526545
- Bytové družstvo Lidická 2425IČO 27663671
- Bytové družstvo Nad PoštouIČO 04421884
- Bytové družstvo Na Valtické 12,13,14, Břeclav, družstvoIČO 28323980
- Bytové družstvo Na Valtické 1 a 2, BřeclavIČO 28306741
Zobrazeno 12 z 23 · všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~80 039 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (380 inzerátů, 83 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Břeclav
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.