Cena bytu (prodej)
141 869 Kč/m²
Průměr ~8 135 248 Kč · vzorek 1691
Investor brief · REALT data
Brno
Okres Brno-město · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká6497 aktivních inzerátů402 739 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
19 659 Kč/měs
422 Kč/m²/měs · vzorek 936
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+14 %
Krajský průměr ~124 372 Kč/m²
Hloubka nabídky
6497
Byty prodej 2247 · nájem 1224 · domy 452
Cena domu (prodej)
10 924 061 Kč
~78 922 Kč/m² · vzorek 338
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
402 739
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 557 os./rok
+0,39 % ročně · přirozený -1 062 · migrace +2 619
Trend 5 let
+5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 132 / 4 194
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
14.9 %
65 909 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.7 %
cizí zdroje 10 117 291 753 Kč · 25 024 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Výsledky voleb pro tuto obec zatím nejsou v datech.
Bytová družstva · sídlo
542 družstev se sídlem v Brno
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- ABCD, bytové družstvoIČO 63488591
- ABS bytové družstvoIČO 24379336
- Bayerova 2-4, Brno, bytové družstvoIČO 60731974
- BD Cihlářská 20, Brno, bytové družstvoIČO 26949440
- BD Filkukova 16, bytové družstvoIČO 24415570
- BD Hestia Property, bytové družstvoIČO 17876478
- BD Jánská, bytové družstvoIČO 63473526
- BD Jedovnická 6, Brno, bytové družstvoIČO 27702936
- BD Jiráskova 8 Brno, bytové družstvoIČO 03745589
- BD Körnerova 1, bytové družstvo, v likvidaciIČO 28353919
- BD Kotlářská 40, bytové družstvoIČO 29185556
- BD Kotlářská 42, bytové družstvoIČO 26953552
Zobrazeno 12 z 542 · všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (6497 inzerátů, 548 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.6 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bohunice
Část · Brno
Bosonohy
Část · Brno
Brněnské Ivanovice
Část · Brno
Brno-město
Část · Brno
Bystrc
Část · Brno
Černá Pole
Část · Brno
Černovice
Část · Brno
Chrlice
Část · Brno
Dolní Heršpice
Část · Brno
Dvorska
Část · Brno
Holásky
Část · Brno
Horní Heršpice
Část · Brno
Husovice
Část · Brno
Ivanovice
Část · Brno
Jehnice
Část · Brno
Jundrov
Část · Brno
Kníničky
Část · Brno
Kohoutovice
Část · Brno
Komárov
Část · Brno
Komín
Část · Brno
Královo Pole
Část · Brno
Lesná
Část · Brno
Líšeň
Část · Brno
Maloměřice
Část · Brno
Medlánky
Část · Brno
Mokrá Hora
Část · Brno
Nový Lískovec
Část · Brno
Obřany
Část · Brno
Ořešín
Část · Brno
Pisárky
Část · Brno
Ponava
Část · Brno
Přízřenice
Část · Brno
Řečkovice
Část · Brno
Sadová
Část · Brno
Slatina
Část · Brno
Soběšice
Část · Brno
Staré Brno
Část · Brno
Starý Lískovec
Část · Brno
Stránice
Část · Brno
Štýřice
Část · Brno
Trnitá
Část · Brno
Tuřany
Část · Brno
Útěchov
Část · Brno
Veveří
Část · Brno
Žabovřesky
Část · Brno
Zábrdovice
Část · Brno
Žebětín
Část · Brno
Židenice
Část · Brno
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Brno
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.