Cena bytu (prodej)
43 471 Kč/m²
Průměr ~2 791 108 Kč · vzorek 173
Investor brief · REALT data
Teplice
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká699 aktivních inzerátů50 912 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat93/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 444 Kč/měs
229 Kč/m²/měs · vzorek 66
Hrubý výnos
5.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~53 654 Kč/m²
Hloubka nabídky
699
Byty prodej 205 · nájem 176 · domy 77
Cena domu (prodej)
8 123 949 Kč
~47 517 Kč/m² · vzorek 72
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
50 912
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-56 os./rok
-0,11 % ročně · přirozený -273 · migrace +217
Trend 5 let
+2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
308 / 581
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
13.7 %
7 371 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 264 507 149 Kč · 5 201 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,1 %
- ANO · 9 mandátů29,8 %
- ODS+TOP 09 · 8 mandátů27,7 %
- KDU+Zel+Pir+NK · 5 mandátů19,7 %
- SPD · 4 mandátů14,3 %
- PRO Zdraví · 1 mandátů5,5 %
- KSČM · 0 mandátů2,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Teplice
- ANO9/ 27
29,8 %
- ODS+TOP 098/ 27
27,7 %
- KDU+Zel+Pir+NK5/ 27
19,7 %
- SPD4/ 27
14,3 %
- PRO Zdraví1/ 27
5,5 %
Bytová družstva · sídlo
17 družstev se sídlem v Teplice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo Bobr, družstvoIČO 62741896
- Bytové družstvo Doubravka, družstvo, v likvidaciIČO 61539317
- Bytové družstvo HeydukovaIČO 25012860
- Bytové družstvo HORIZONT 2000IČO 25028847
- Bytové družstvo Jankovcova 33IČO 25021869
- Bytové družstvo Karla Čapka 2046/20IČO 28733606
- Bytové družstvo LesníIČO 25013211
- Bytové družstvo Lounská 36IČO 25026151
- Bytové družstvo Na schodech, družstvoIČO 25440802
- Bytové družstvo Šrámkova 2577 a 2578IČO 25004859
- Bytové družstvo u FLEKÁČEIČO 25026674
- Bytové družstvo U Vlastního krbuIČO 25426664
Zobrazeno 12 z 17 · všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~43 471 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (699 inzerátů, 124 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Teplice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.