Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Úsilné
Bezirk České Budějovice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate487 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~82.101 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
8.595.000 CZK
~47.012 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
487
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+10 Pers./Jahr
+2,05 % jährlich · natürlich 0 · Migration +10
5-Jahres-Trend
-2,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.4 %
7 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.9 %
Fremdmittel 2.423.769 CZK · 4.876,799 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,5 %
- RADEK Doležal · 1 Mandate12,3 %
- PAVEL KAŠPÁREK · 1 Mandate11,5 %
- RADIM LEHEČKA · 1 Mandate10,5 %
- Ing. MARIE HAVRÁNKOVÁ · 1 Mandate10,3 %
- JANA BERITOVÁ · 1 Mandate10,2 %
- PAVEL TŘÍSKA · 1 Mandate8,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,7 %
- ANO31 %
- SPOLU27,5 %
- STAN12,7 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,5 %
- Stačilo!4,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Úsilné
- RADEK Doležal1/ 9
12,3 %
- PAVEL KAŠPÁREK1/ 9
11,5 %
- RADIM LEHEČKA1/ 9
10,5 %
- Ing. MARIE HAVRÁNKOVÁ1/ 9
10,3 %
- JANA BERITOVÁ1/ 9
10,2 %
- PAVEL TŘÍSKA1/ 9
8,8 %
- MUDr. KAREL WRÓBEL1/ 9
8,5 %
- Josef Neubauer1/ 9
7,8 %
- JIŘÍ SMRŽ1/ 9
7,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
Aktuelle Angebote in Úsilné
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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