Wohnungspreis (Verkauf)
50.797 CZK/m²
Durchschnitt ~3.380.000 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Loučovice
Bezirk Český Krumlov · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate1.479 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen73/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
172 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-38 %
Regionaler Durchschnitt ~82.136 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 2 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
11.525.625 CZK
~77.935 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.479
Durchschnittsalter 45.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-10 Pers./Jahr
-0,68 % jährlich · natürlich -17 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-7,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 23
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.9 %
138 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
15.3 %
Fremdmittel 46.859.958,13 CZK · 31.899,223 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,2 %
- HASIČI PRO LOUČOVICE · 5 Mandate42,3 %
- Patrioti Loučovic · 3 Mandate31,5 %
- PRO LOUČOVICE · 3 Mandate26,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 52,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU13,2 %
- SPD10,4 %
- Piráti7,9 %
- STAN7,6 %
- AUTO7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Loučovice
- HASIČI PRO LOUČOVICE5/ 11
42,3 %
- Patrioti Loučovic3/ 11
31,5 %
- PRO LOUČOVICE3/ 11
26,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~50.797 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (23 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -7.4 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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