Wohnungspreis (Verkauf)
71.693 CZK/m²
Durchschnitt ~3.611.496 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dačice
Bezirk Jindřichův Hradec · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch40 aktive Inserate7.157 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.980 CZK/Mon.
192 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
4.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-13 %
Regionaler Durchschnitt ~82.136 CZK/m²
Markttiefe
40
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 7 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
3.884.143 CZK
~44.469 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.157
Durchschnittsalter 45.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-39 Pers./Jahr
-0,54 % jährlich · natürlich -29 · Migration -10
5-Jahres-Trend
-1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
45 / 74
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.0 %
147 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.5 %
Fremdmittel 106.911.752,8 CZK · 15.019,915 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,8 %
- MZH · 7 Mandate33,5 %
- KDU-ČSL · 6 Mandate26,2 %
- ODS · 4 Mandate20,7 %
- KSČM · 3 Mandate14,5 %
- NEZ+NK · 1 Mandate6,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,9 %
- ANO35,4 %
- SPOLU26,8 %
- SPD8,2 %
- AUTO7,1 %
- STAN7 %
- Stačilo!6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Dačice
- MZH7/ 21
33,5 %
- KDU-ČSL6/ 21
26,2 %
- ODS4/ 21
20,7 %
- KSČM3/ 21
14,5 %
- NEZ+NK1/ 21
6,6 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~71.693 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (40 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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