Wohnungspreis (Verkauf)
22.636 CZK/m²
Durchschnitt ~2.490.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Volfířov
Bezirk Jindřichův Hradec · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate744 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-72 %
Regionaler Durchschnitt ~82.101 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
2.905.000 CZK
~26.953 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
744
Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-8 Pers./Jahr
-1,08 % jährlich · natürlich -3 · Migration -5
5-Jahres-Trend
+3,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.8 %
6 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.0 %
Fremdmittel 2.661.329,86 CZK · 3.615,937 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 71,6 %
- NEZÁVISLÍ I. · 2 Mandate15,8 %
- HASIČI VOLFÍŘOV · 2 Mandate13,7 %
- HASIČI VELKÁ LHOTA · 2 Mandate13,7 %
- Za Brandlín · 1 Mandate10,3 %
- Hasiči Řečice · 1 Mandate9,6 %
- ZA KRÁSNOU LHOTU · 1 Mandate9,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,2 %
- SPOLU29,8 %
- ANO22,8 %
- STAN11,2 %
- Piráti9,9 %
- AUTO8,9 %
- SPD7,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Volfířov
- NEZÁVISLÍ I.2/ 11
15,8 %
- HASIČI VOLFÍŘOV2/ 11
13,7 %
- HASIČI VELKÁ LHOTA2/ 11
13,7 %
- Za Brandlín1/ 11
10,3 %
- Hasiči Řečice1/ 11
9,6 %
- ZA KRÁSNOU LHOTU1/ 11
9,1 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCÍ1/ 11
8,9 %
- Nezávislí kandidáti II.1/ 11
8,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~22.636 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 4 Inserate
Aktuelle Angebote in Volfířov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
