Wohnungspreis (Verkauf)
48.616 CZK/m²
Durchschnitt ~3.549.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dobev
Bezirk Písek · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate1.150 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-42 %
Regionaler Durchschnitt ~83.370 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.500.000 CZK
~23.305 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.150
Durchschnittsalter 40.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+28 Pers./Jahr
+2,43 % jährlich · natürlich +4 · Migration +24
5-Jahres-Trend
+22,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.0 %
59 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.3 %
Fremdmittel 24.867.002,57 CZK · 21.109,51 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dobev, Velké Nepodřice, Malé Nepodřice a Oldřichov · 9 Mandate78,9 %
- NEZÁVISLÍ · 2 Mandate21,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,6 %
- ANO38,1 %
- SPOLU21,2 %
- AUTO9,6 %
- STAN8,8 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Dobev
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dobev, Velké Nepodřice, Malé Nepodřice a Oldřichov9/ 11
78,9 %
- NEZÁVISLÍ2/ 11
21,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~48.616 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +22.5 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
Aktuelle Angebote in Dobev
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej pozemku 1 233 m² Dobev
Dobev · Dobev
4 790 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 200 m² – Dobev
Dobev · Dobev
4 200 000 Kč
Na Prodej dům stara dobev
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 724 m² – Velké Nepodřice, Dobev
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 137 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 033 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 227 m² v obci Velké Nepodřice
Dobev · Dobev
Prodej rodinného domu, 236 m² – Malé Nepodřice, Dobev
Dobev · Dobev
5 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 285 m² – Malé Nepodřice, Dobev
Dobev · Dobev
4 100 000 Kč
Prodej stavebního pozemku dobev oldrichov pozemek
Dobev · Dobev
4 808 700 Kč
Prodej stavební parcely 1134 m² (B) v projektu "Pozemky Oldřichov" – Oldřichov Poslední, Oldřichov, Dobev
Dobev · Dobev
3 969 000 Kč