Wohnungspreis (Verkauf)
95.991 CZK/m²
Durchschnitt ~4.949.000 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kovářov
Bezirk Písek · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch33 aktive Inserate1.474 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
200 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+17 %
Regionaler Durchschnitt ~82.070 CZK/m²
Markttiefe
33
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 2 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
4.744.286 CZK
~34.838 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.474
Durchschnittsalter 47.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,41 % jährlich · natürlich -15 · Migration +21
5-Jahres-Trend
+1,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 22
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.3 %
20 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.3 %
Fremdmittel 20.471.424,21 CZK · 13.832,043 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,8 %
- KDU-ČSL · 5 Mandate35 %
- JIH 12 · 4 Mandate23,9 %
- Hasiči a nezávislí · 3 Mandate18,4 %
- KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO · 2 Mandate14,8 %
- KSČM · 1 Mandate8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,5 %
- ANO31,5 %
- SPOLU25,6 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,7 %
- SPD7 %
- AUTO7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Kovářov
- KDU-ČSL5/ 15
35 %
- JIH 124/ 15
23,9 %
- Hasiči a nezávislí3/ 15
18,4 %
- KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO2/ 15
14,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (33 Inserate, 23 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.0 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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