Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nerestce
Bezirk Písek · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig4 aktive Inserate105 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten42/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~82.104 CZK/m²
Markttiefe
4
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
8.203.333 CZK
~102.542 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
105
Durchschnittsalter 48.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
48.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-1,90 % jährlich · natürlich -1 · Migration -1
5-Jahres-Trend
-0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.7 %
Fremdmittel 1.391.085,38 CZK · 13.505,683 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 80,4 %
- Vladimír Macoun · 1 Mandate16,2 %
- Čestmír Mezera · 1 Mandate13,4 %
- Jan Beneš · 1 Mandate12,9 %
- Aneta Klimentová · 1 Mandate12,7 %
- JUDr. Miroslava Tetourová · 1 Mandate12,2 %
- Věra Petrová · 1 Mandate12,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,6 %
- ANO30,3 %
- SPOLU21,1 %
- SPD10,5 %
- STAN9,2 %
- Stačilo!9,2 %
- AUTO6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Nerestce
- Vladimír Macoun1/ 7
16,2 %
- Čestmír Mezera1/ 7
13,4 %
- Jan Beneš1/ 7
12,9 %
- Aneta Klimentová1/ 7
12,7 %
- JUDr. Miroslava Tetourová1/ 7
12,2 %
- Věra Petrová1/ 7
12,2 %
- Miroslav Mikolášek1/ 7
11,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.90 %.
- Höheres Durchschnittsalter (~48.3 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Nerestce
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
