Wohnungspreis (Verkauf)
99.336 CZK/m²
Durchschnitt ~5.310.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Protivín
Bezirk Písek · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch49 aktive Inserate4.764 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht48/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
14.833 CZK/Mon.
463 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
3.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+19 %
Regionaler Durchschnitt ~83.351 CZK/m²
Markttiefe
49
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 4 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
5.346.286 CZK
~28.612 CZK/m² · Stichprobe 14
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.764
Durchschnittsalter 44.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-58 Pers./Jahr
-1,22 % jährlich · natürlich -30 · Migration -28
5-Jahres-Trend
-0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
31 / 61
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.3 %
303 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.2 %
Fremdmittel 94.141.769,94 CZK · 20.004,626 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,3 %
- ODS · 9 Mandate41,2 %
- HNUTÍ ZA LEVNĚJŠÍ VODU V PROTIVÍNĚ · 5 Mandate25,5 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate20,1 %
- KSČM · 3 Mandate13,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68 %
- ANO40,3 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9,2 %
- STAN8,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Protivín
- ODS9/ 21
41,2 %
- HNUTÍ ZA LEVNĚJŠÍ VODU V PROTIVÍNĚ5/ 21
25,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
20,1 %
- KSČM3/ 21
13,2 %
Wohnungsgenossenschaften
4 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (49 Inserate, 18 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
Aktuelle Angebote in Protivín
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