Wohnungspreis (Verkauf)
29.605 CZK/m²
Durchschnitt ~2.250.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Sepekov
Bezirk Písek · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate1.356 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-64 %
Regionaler Durchschnitt ~82.070 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
1.776.300 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 29.605 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.356
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-12 Pers./Jahr
-0,88 % jährlich · natürlich -6 · Migration -6
5-Jahres-Trend
+1,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 17
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.4 %
32 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.1 %
Fremdmittel 4.558.141,98 CZK · 3.391,475 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,1 %
- SEPEKÁŘI · 9 Mandate58,9 %
- NEZÁVISLÍ SEPEKOV · 6 Mandate41,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,2 %
- ANO36,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN12,2 %
- Piráti10,4 %
- AUTO7,7 %
- SPD6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Sepekov
- SEPEKÁŘI9/ 15
58,9 %
- NEZÁVISLÍ SEPEKOV6/ 15
41,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~29.605 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 6 Inserate
Aktuelle Angebote in Sepekov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej hotelu, 953 m², Sepekov
Sepekov · Sepekov
2 900 000 Kč
Prodej, hotel, restaurace, wellness, zahrada, multifunkční sál, 164,3 m², Sepekov, okres Písek
Sepekov · Sepekov
Prodej hotelu a penzionu 953 m² Sepekov
Sepekov · Sepekov
Prodej, Hotel, pension, Sepekov
Sepekov · Sepekov
8 500 000 Kč
Prodej, Areál pro podnikání, Sepekov
Sepekov · Sepekov
35 000 000 Kč
Prodej byt 2+1, 76 m², Sepekov
Sepekov · Sepekov
2 250 000 Kč