Wohnungspreis (Verkauf)
131.750 CZK/m²
Durchschnitt ~11.281.950 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dvory
Bezirk Prachatice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate93 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+58 %
Regionaler Durchschnitt ~83.378 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
9.900.000 CZK
~44.595 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
93
Durchschnittsalter 41.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+6,45 % jährlich · natürlich +2 · Migration +4
5-Jahres-Trend
-1,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.0 %
2 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.9 %
Fremdmittel 112.224 CZK · 1.133,576 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,4 %
- SPOLU41,1 %
- ANO33,9 %
- SPD8,9 %
- STAN5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- AUTO3,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Dvory
- KDU-ČSL7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 1 Inserat
Aktuelle Angebote in Dvory
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
