Wohnungspreis (Verkauf)
49.020 CZK/m²
Durchschnitt ~3.090.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lhenice
Bezirk Prachatice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel19 aktive Inserate2.052 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
9.900 CZK/Mon.
230 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-41 %
Regionaler Durchschnitt ~83.351 CZK/m²
Markttiefe
19
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
11.272.500 CZK
~32.533 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.052
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+109 Pers./Jahr
+5,31 % jährlich · natürlich -4 · Migration +113
5-Jahres-Trend
-3,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
15.6 %
354 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 8.560.972,55 CZK · 3.961,579 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,8 %
- Volba pro Lhenicko 2022 · 5 Mandate41,5 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate34,2 %
- PRO VÁS · 2 Mandate24,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,1 %
- ANO34 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,5 %
- AUTO5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Lhenice
- Volba pro Lhenicko 20225/ 11
41,5 %
- KDU-ČSL4/ 11
34,2 %
- PRO VÁS2/ 11
24,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~49.020 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (19 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
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