Wohnungspreis (Verkauf)
200.440 CZK/m²
Durchschnitt ~9.803.333 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Malovice
Bezirk Prachatice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel19 aktive Inserate698 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+140 %
Regionaler Durchschnitt ~83.351 CZK/m²
Markttiefe
19
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 7 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
8.650.000 CZK
~95.055 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
698
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+11 Pers./Jahr
+1,58 % jährlich · natürlich -4 · Migration +15
5-Jahres-Trend
+9,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.1 %
30 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.5 %
Fremdmittel 7.522.911,44 CZK · 10.610,594 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 65 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 1 · 5 Mandate43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 2 · 3 Mandate30,7 %
- STAROUSEDLÍCI · 3 Mandate25,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,9 %
- ANO37 %
- SPOLU22 %
- STAN10,1 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Malovice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 15/ 11
43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 23/ 11
30,7 %
- STAROUSEDLÍCI3/ 11
25,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (19 Inserate, 7 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.7 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 4 Inserate
Aktuelle Angebote in Malovice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
