Wohnungspreis (Verkauf)
42.647 CZK/m²
Durchschnitt ~2.900.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Stachy
Bezirk Prachatice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch29 aktive Inserate1.114 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen93/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.767 CZK/Mon.
224 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
5.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-48 %
Regionaler Durchschnitt ~82.033 CZK/m²
Markttiefe
29
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 3 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
7.443.182 CZK
~48.349 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.114
Durchschnittsalter 46.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-25 Pers./Jahr
-2,24 % jährlich · natürlich -13 · Migration -12
5-Jahres-Trend
-3,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 22
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Gemeinde
Ausländeranteil
6.3 %
70 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.7 %
Fremdmittel 31.884.014,75 CZK · 29.278,25 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,4 %
- PRO STACHOVSKO s SDH · 8 Mandate51 %
- Stašská rozvojová strana · 5 Mandate36,1 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate12,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72 %
- ANO37 %
- SPOLU25,2 %
- STAN9,1 %
- Piráti7,8 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Stachy
- PRO STACHOVSKO s SDH8/ 15
51 %
- Stašská rozvojová strana5/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.7 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~42.647 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (29 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.24 %.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.3 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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