Wohnungspreis (Verkauf)
46.377 CZK/m²
Durchschnitt ~2.594.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zbytiny
Bezirk Prachatice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel18 aktive Inserate361 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-44 %
Regionaler Durchschnitt ~82.094 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
5.021.667 CZK
~40.248 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
361
Durchschnittsalter 41.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-1,11 % jährlich · natürlich +2 · Migration -6
5-Jahres-Trend
+12,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.9 %
7 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
17.3 %
Fremdmittel 18.604.513,46 CZK · 52.113,483 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,1 %
- SNK Zbytiny · 6 Mandate69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice · 3 Mandate30,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,8 %
- ANO48,9 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO10,3 %
- STAN7,1 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Zbytiny
- SNK Zbytiny6/ 9
69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice3/ 9
30,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~46.377 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (18 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +12.1 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 15 Inserate
Aktuelle Angebote in Zbytiny
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem rodinného domu, 7+kk + garáž + zahrada 1.559 m², Zbytiny | Bc. Monika Kalalová
Zbytiny · Zbytiny
28 000 Kč
Prodej komerčního objektu Apartmány, 350 m²
Zbytiny · Zbytiny
Pronájem rodinného domu, 7+kk + garáž + zahrada 1.559 m², Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny
28 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 51 m², Zbytiny - Prachatice
Zbytiny · Zbytiny
2 600 000 Kč
Stylový rodinný dům 4+1 po rekonstrukci, 768 m² pozemku, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m², Zbytiny, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
6 270 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m², Zbytiny, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
2 300 000 Kč
Novostavba rodinného domu v obci Zbytiny na Šumavě
Zbytiny · Zbytiny
6 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Zbytiny · Zbytiny
Zbytiny, Prodej modernizovaného dr. bytu 3+1
Zbytiny · Zbytiny
2 590 000 Kč
Zbytiny Prodej modernizovaneho dr bytu 31
Zbytiny · Zbytiny
2 590 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny
30 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m²
Zbytiny · Zbytiny
2 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m²
Zbytiny · Zbytiny
6 270 000 Kč
Šatní skříně a šatníky v nabídce za super ceny
Zbytiny · Zbytiny