Wohnungspreis (Verkauf)
60.582 CZK/m²
Durchschnitt ~3.190.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lom
Bezirk Strakonice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate112 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-26 %
Regionaler Durchschnitt ~82.070 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
5.250.000 CZK
~36.207 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
112
Durchschnittsalter 45.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+8,04 % jährlich · natürlich +2 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-6,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.8 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.3 %
Fremdmittel 284.140 CZK · 2.348,264 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 55,1 %
- VÁCLAV KAFKA · 1 Mandate17 %
- LUBOŠ MLÍČKO · 1 Mandate14,3 %
- JAN DZAMEK · 1 Mandate12,3 %
- JOSEF SVOJŠE · 1 Mandate11 %
- Mgr. KRISTÝNA MARVALOVÁ · 1 Mandate11 %
- RADKA PIKLOVÁ · 1 Mandate9,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,8 %
- ANO49,1 %
- SPOLU17,5 %
- Piráti17,5 %
- AUTO5,3 %
- SPD3,5 %
- Stačilo!3,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Lom
- VÁCLAV KAFKA1/ 7
17 %
- LUBOŠ MLÍČKO1/ 7
14,3 %
- JAN DZAMEK1/ 7
12,3 %
- JOSEF SVOJŠE1/ 7
11 %
- Mgr. KRISTÝNA MARVALOVÁ1/ 7
11 %
- RADKA PIKLOVÁ1/ 7
9,3 %
- MILAN BATYSTA1/ 7
8,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~60.582 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -6.7 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · Noch keine Inserate
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