Wohnungspreis (Verkauf)
36.345 CZK/m²
Durchschnitt ~1.999.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nová Ves
Bezirk Strakonice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate105 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-56 %
Regionaler Durchschnitt ~82.047 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
4.775.000 CZK
~45.083 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
105
Durchschnittsalter 45.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
0 Pers./Jahr
0,00 % jährlich · natürlich -2 · Migration +2
5-Jahres-Trend
+12,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.9 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 434.032,2 CZK · 4.133,64 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE NOVÁ VES · 7 Mandate96,2 %
- ANNA TOMASEKOVÁ · 0 Mandate26,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72 %
- ANO55,2 %
- SPOLU25,9 %
- SPD5,2 %
- Stačilo!5,2 %
- Piráti3,5 %
- STAN3,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Nová Ves
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE NOVÁ VES7/ 7
96,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~36.345 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +12.9 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · Noch keine Inserate
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