Wohnungspreis (Verkauf)
56.946 CZK/m²
Durchschnitt ~3.232.500 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bechyně
Bezirk Tábor · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch60 aktive Inserate4.815 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.833 CZK/Mon.
251 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
4.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-32 %
Regionaler Durchschnitt ~83.351 CZK/m²
Markttiefe
60
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 3 · Häuser 24
Hauspreis (Verkauf)
5.851.190 CZK
~57.148 CZK/m² · Stichprobe 21
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.815
Durchschnittsalter 46.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-58 Pers./Jahr
-1,20 % jährlich · natürlich -40 · Migration -18
5-Jahres-Trend
-4,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
25 / 65
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.0 %
194 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.1 %
Fremdmittel 38.222.237,05 CZK · 8.034,946 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45,9 %
- SNK ED · 4 Mandate26,4 %
- Občané pro Bechyni · 4 Mandate23 %
- ANO · 3 Mandate17,6 %
- KDU-ČSL+NK · 2 Mandate11,6 %
- Svobodní+NK · 1 Mandate11,3 %
- KSČM · 1 Mandate10,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,4 %
- ANO36 %
- SPOLU20,8 %
- STAN10 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!7,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Bechyně
- SNK ED4/ 15
26,4 %
- Občané pro Bechyni4/ 15
23 %
- ANO3/ 15
17,6 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
11,6 %
- Svobodní+NK1/ 15
11,3 %
- KSČM1/ 15
10,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.4 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~56.946 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (60 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Höheres Durchschnittsalter (~46.2 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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