Wohnungspreis (Verkauf)
84.008 CZK/m²
Durchschnitt ~4.199.000 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hodonice
Bezirk Tábor · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate134 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht61/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+2 %
Regionaler Durchschnitt ~81.982 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 3 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
5.990.000 CZK
~59.900 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
134
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-2,24 % jährlich · natürlich +1 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+3,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.7 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.4 %
Fremdmittel 708.396,04 CZK · 5.407,603 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 77,4 %
- Josef Tomek · 1 Mandate93,3 %
- Karel Zalabák · 1 Mandate82,8 %
- Josef Hubka · 1 Mandate81,3 %
- Martina Dvořáková · 1 Mandate73,8 %
- Jitka Ellederová · 1 Mandate70,8 %
- Petr Kyryan · 1 Mandate60,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,9 %
- ANO31,8 %
- SPOLU17,1 %
- SPD12,5 %
- AUTO12,5 %
- Piráti9,1 %
- STAN9,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Hodonice
- Josef Tomek1/ 7
93,3 %
- Karel Zalabák1/ 7
82,8 %
- Josef Hubka1/ 7
81,3 %
- Martina Dvořáková1/ 7
73,8 %
- Jitka Ellederová1/ 7
70,8 %
- Petr Kyryan1/ 7
60,2 %
- Josef Drda1/ 7
58,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.24 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
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