Wohnungspreis (Verkauf)
37.488 CZK/m²
Durchschnitt ~2.272.000 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Jistebnice
Bezirk Tábor · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate2.132 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen99/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.500 CZK/Mon.
265 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
5.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-54 %
Regionaler Durchschnitt ~82.082 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 2 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
10.619.889 CZK
~48.450 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.132
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-11 Pers./Jahr
-0,52 % jährlich · natürlich +2 · Migration -13
5-Jahres-Trend
+5,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
20 / 18
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.7 %
36 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.1 %
Fremdmittel 64.310.650,03 CZK · 30.320,91 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 Mandate40,7 %
- PRO ROZVOJ SPORTU · 2 Mandate16,1 %
- 5J · 2 Mandate14,7 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate12,1 %
- ČSSD+NK · 2 Mandate12 %
- KSČM · 0 Mandate6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,7 %
- ANO36,3 %
- SPOLU20,4 %
- STAN12,9 %
- Piráti9,2 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Jistebnice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 15
40,7 %
- PRO ROZVOJ SPORTU2/ 15
16,1 %
- 5J2/ 15
14,7 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,1 %
- ČSSD+NK2/ 15
12 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.5 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~37.488 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (21 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.2 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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