Wohnungspreis (Verkauf)
57.742 CZK/m²
Durchschnitt ~1.790.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Malšice
Bezirk Tábor · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate1.893 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-30 %
Regionaler Durchschnitt ~82.125 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
5.919.500 CZK
~45.792 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.893
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-13 Pers./Jahr
-0,69 % jährlich · natürlich -7 · Migration -6
5-Jahres-Trend
+3,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
15 / 22
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.7 %
91 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.1 %
Fremdmittel 44.900.020,23 CZK · 23.882,989 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45,8 %
- MALŠICE A OSADY 2022 · 4 Mandate29,1 %
- TOP 09+NK · 2 Mandate21,7 %
- MALŠICE 2022 · 2 Mandate16,7 %
- PROSPERITA MALŠICKO 2022 · 1 Mandate12,2 %
- MĚSTYS MALŠICE 2022 · 1 Mandate11 %
- MALŠICKO 2022 · 1 Mandate9,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,6 %
- ANO33,8 %
- SPOLU23,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,8 %
- Stačilo!5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Malšice
- MALŠICE A OSADY 20224/ 11
29,1 %
- TOP 09+NK2/ 11
21,7 %
- MALŠICE 20222/ 11
16,7 %
- PROSPERITA MALŠICKO 20221/ 11
12,2 %
- MĚSTYS MALŠICE 20221/ 11
11 %
- MALŠICKO 20221/ 11
9,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~57.742 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (15 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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