Wohnungspreis (Verkauf)
40.395 CZK/m²
Durchschnitt ~2.870.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nadějkov
Bezirk Tábor · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel19 aktive Inserate728 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.333 CZK/Mon.
177 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
5.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-51 %
Regionaler Durchschnitt ~82.094 CZK/m²
Markttiefe
19
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 3 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
6.138.741 CZK
~44.175 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
728
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-5 Pers./Jahr
-0,69 % jährlich · natürlich -5 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-1,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.4 %
18 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.9 %
Fremdmittel 10.386.300,1 CZK · 14.365,56 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 71,4 %
- Nadějkovsko · 10 Mandate66,8 %
- KDU-ČSL+NK · 5 Mandate33,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73 %
- ANO35,5 %
- SPOLU27,1 %
- Piráti9,8 %
- STAN9,8 %
- SPD5,6 %
- AUTO4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Nadějkov
- Nadějkovsko10/ 15
66,8 %
- KDU-ČSL+NK5/ 15
33,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.2 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~40.395 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (19 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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