Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Psárov
Bezirk Tábor · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate112 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten44/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
9.000 CZK/Mon.
150 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~82.094 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
4.690.000 CZK
~9.650 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
112
Durchschnittsalter 49.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
49.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-5,36 % jährlich · natürlich -1 · Migration -5
5-Jahres-Trend
+4,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 194.905 CZK · 1.838,726 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,4 %
- Miroslav Šenolt · 1 Mandate14,6 %
- Václav Petrů · 1 Mandate13,7 %
- Ing. Jaroslav Doležal · 1 Mandate13,1 %
- Petr Mareš · 1 Mandate11,1 %
- Vladimíra Marešová · 1 Mandate10,3 %
- Jana Jordánová, DiS. · 1 Mandate10 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,9 %
- ANO42 %
- SPOLU18,8 %
- STAN17,4 %
- Stačilo!7,3 %
- SPD4,4 %
- AUTO4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Psárov
- Miroslav Šenolt1/ 7
14,6 %
- Václav Petrů1/ 7
13,7 %
- Ing. Jaroslav Doležal1/ 7
13,1 %
- Petr Mareš1/ 7
11,1 %
- Vladimíra Marešová1/ 7
10,3 %
- Jana Jordánová, DiS.1/ 7
10 %
- Josef Mlejnek1/ 7
8,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -5.36 %.
- Höheres Durchschnittsalter (~49.5 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
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