Wohnungspreis (Verkauf)
75.000 CZK/m²
Durchschnitt ~8.137.500 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vodice
Bezirk Tábor · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate154 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-9 %
Regionaler Durchschnitt ~81.982 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
950 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
154
Durchschnittsalter 51.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
51.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,65 % jährlich · natürlich -3 · Migration +2
5-Jahres-Trend
+0,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.2 %
5 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 430.366,04 CZK · 2.812,85 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 69,9 %
- Josef Novák · 1 Mandate14,2 %
- Petra Janů · 1 Mandate12,2 %
- Jiří Pešek · 1 Mandate10,6 %
- Miroslava Havlová · 1 Mandate9,9 %
- Přemysl Žítt · 1 Mandate9,6 %
- Bc. Pavla Bergrová · 1 Mandate8,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,3 %
- ANO48,6 %
- STAN17,1 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,5 %
- SPOLU6,7 %
- Piráti4,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Vodice
- Josef Novák1/ 9
14,2 %
- Petra Janů1/ 9
12,2 %
- Jiří Pešek1/ 9
10,6 %
- Miroslava Havlová1/ 9
9,9 %
- Přemysl Žítt1/ 9
9,6 %
- Bc. Pavla Bergrová1/ 9
8,7 %
- Jana Buřičová1/ 9
8 %
- Martin Šteffl1/ 9
6,7 %
- Mgr. Libor Koblic1/ 9
6,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höheres Durchschnittsalter (~51.5 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Vodice
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