Wohnungspreis (Verkauf)
98.276 CZK/m²
Durchschnitt ~5.700.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Černovice
Bezirk Blansko · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel18 aktive Inserate375 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~121.457 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
5.385.222 CZK
~25.902 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
375
Durchschnittsalter 40.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-1,07 % jährlich · natürlich +1 · Migration -5
5-Jahres-Trend
-1,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.3 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.6 %
Fremdmittel 2.452.007,93 CZK · 6.609,186 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,2 %
- Karel Blažek · 1 Mandate14,8 %
- Jaroslav Zhoř · 1 Mandate12,6 %
- Jaroslav Buš · 1 Mandate12,3 %
- Vladimír Humpolíček · 1 Mandate12 %
- Tomáš Doskočil · 1 Mandate11,5 %
- Lenka Pešová · 1 Mandate10,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68 %
- ANO49 %
- SPOLU19,5 %
- AUTO10 %
- STAN6,5 %
- SPD5 %
- Piráti4,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Černovice
- Karel Blažek1/ 9
14,8 %
- Jaroslav Zhoř1/ 9
12,6 %
- Jaroslav Buš1/ 9
12,3 %
- Vladimír Humpolíček1/ 9
12 %
- Tomáš Doskočil1/ 9
11,5 %
- Lenka Pešová1/ 9
10,8 %
- Zdeněk Peša1/ 9
10,5 %
- Miroslav Juračka1/ 9
9 %
- Aleš Franc1/ 9
6,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~98.276 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (18 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
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