Wohnungspreis (Verkauf)
97.539 CZK/m²
Durchschnitt ~6.482.500 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Jedovnice
Bezirk Blansko · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate2.999 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-16 %
Regionaler Durchschnitt ~115.641 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
4.537.319 CZK
~64.399 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.999
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-52 Pers./Jahr
-1,73 % jährlich · natürlich -8 · Migration -44
5-Jahres-Trend
+6,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
20 / 28
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.7 %
141 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.9 %
Fremdmittel 21.878.168,92 CZK · 7.423,878 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,7 %
- RESTART · 4 Mandate26,8 %
- BUDOUCNOST · 4 Mandate25 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate16,8 %
- Jedovnice 2022 · 2 Mandate11,3 %
- MZH+NK · 1 Mandate8,7 %
- Volba pro Jedovnice · 1 Mandate7,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,9 %
- STAN8,4 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Jedovnice
- RESTART4/ 15
26,8 %
- BUDOUCNOST4/ 15
25 %
- KDU-ČSL3/ 15
16,8 %
- Jedovnice 20222/ 15
11,3 %
- MZH+NK1/ 15
8,7 %
- Volba pro Jedovnice1/ 15
7,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~97.539 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (20 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.7 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.73 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
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