Wohnungspreis (Verkauf)
48.107 CZK/m²
Durchschnitt ~4.766.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Letovice
Bezirk Blansko · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch32 aktive Inserate7.124 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.300 CZK/Mon.
395 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-60 %
Regionaler Durchschnitt ~121.269 CZK/m²
Markttiefe
32
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 5 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
5.233.875 CZK
~39.776 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.124
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-53 Pers./Jahr
-0,74 % jährlich · natürlich -25 · Migration -28
5-Jahres-Trend
+5,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
53 / 78
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
10.1 %
725 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.7 %
Fremdmittel 107.846.263,42 CZK · 15.251,911 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48 %
- TOP 09+NK · 8 Mandate37,1 %
- ODS · 5 Mandate22,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA · 3 Mandate17,3 %
- KSČM+NK · 3 Mandate14 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate9,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,3 %
- ANO34,8 %
- SPOLU24,4 %
- SPD10,3 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Letovice
- TOP 09+NK8/ 21
37,1 %
- ODS5/ 21
22,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA3/ 21
17,3 %
- KSČM+NK3/ 21
14 %
- KDU-ČSL2/ 21
9,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~48.107 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (32 Inserate, 25 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.6 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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