Wohnungspreis (Verkauf)
112.843 CZK/m²
Durchschnitt ~4.885.714 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lednice
Bezirk Břeclav · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch56 aktive Inserate2.170 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
19.251 CZK/Mon.
457 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 14
Bruttorendite
4.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-6 %
Regionaler Durchschnitt ~120.281 CZK/m²
Markttiefe
56
Wohnungen Verkauf 12 · Miete 17 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
13.437.500 CZK
~67.847 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.170
Durchschnittsalter 45.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+10 Pers./Jahr
+0,46 % jährlich · natürlich -7 · Migration +17
5-Jahres-Trend
-4,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.9 %
178 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.2 %
Fremdmittel 30.518.553,96 CZK · 13.999,337 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,1 %
- STAN+NK · 5 Mandate26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ · 2 Mandate13,7 %
- SNK ED+NK · 2 Mandate12,2 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice · 1 Mandate10,5 %
- ANO · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,4 %
- ANO36 %
- SPOLU25,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Lednice
- STAN+NK5/ 15
26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ2/ 15
13,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice1/ 15
10,5 %
- ANO1/ 15
7,2 %
- Soukromníci+NK1/ 15
6,8 %
- PŘÍSAHA1/ 15
5,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (56 Inserate, 35 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Lednice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 1+kk, 24 m² – Záběhlická 1722/43, Lednice
Lednice · Lednice
3 698 000 Kč
Prostorný podkrovní byt 1+kk kousek od zámku Lednice
Lednice · Lednice
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 34 m², Lednice – Nádražní, Lednice
Lednice · Lednice
4 890 000 Kč
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami – Polní, Lednice
Lednice · Lednice
9 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 68, 51 m² – Kotkova, Lednice
Lednice · Lednice
24 000 Kč
Prodej nově zrekonstruovaného bytu 3+kk s vlastní zahrádkou v Lednici – Lednice
Lednice · Lednice
5 390 000 Kč
Prodej st.pozemku Lednice
Lednice · Lednice
Prodej villy 5+1 Lednice
Lednice · Lednice
Dlouhodobý pronájem plně vybaveného bytu 2+kk s terasou v Lednici – Lednice
Lednice · Lednice
16 000 Kč
Pronájem kanceláří v lokalitě Lednice
Lednice · Lednice
5 516 Kč
Prodej RD v Lednici – Lednice
Lednice · Lednice
10 990 000 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1 (43 m²) v klidné lokalitě Litovle – Uničovská 1197/13, Lednice
Lednice · Lednice
11 400 Kč
Luxusní apartmán 2+kk, Lednice – Nádražní 328, Lednice
Lednice · Lednice
5 490 000 Kč
Luxusní apartmán 1+kk, Lednice
Lednice · Lednice
4 950 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Hrázka – Lednice
Lednice · Lednice
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Dukelská třída
Lednice · Lednice
10 000 Kč
Prodej vinného sklepa 25 m² v obci Nejdek u Lednice
Lednice · Lednice
Prodej komerčního objektu, 265 m², Lednice – Nádražní 328, Lednice
Lednice · Lednice
6 290 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 265 m², Lednice – Nádražní 328, Lednice
Lednice · Lednice
5 490 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 265 m², Lednice – Nádražní 328, Lednice
Lednice · Lednice
4 950 000 Kč
Prodej pozemku, 784 m², Lednice
Lednice · Lednice
11 534 354 Kč
Prodej domu, 164 m², Lednice – Slovácká 123, Lednice
Lednice · Lednice
10 900 000 Kč
Prodej velmi lukrativně situovaného pozemku mezi Lednicí a Hlohovcem, v těsné blízkosti – Lednice
Lednice · Lednice
5 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku RD4 se stavebním povolením v Hodoníně na Výhoně – Lednice
Lednice · Lednice
2 386 800 Kč