Wohnungspreis (Verkauf)
120.007 CZK/m²
Durchschnitt ~6.155.953 CZK · Stichprobe 19
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lednice
Bezirk Břeclav · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch81 aktive Inserate2.170 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen69/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
19.653 CZK/Mon.
476 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 16
Bruttorendite
3.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-1 %
Regionaler Durchschnitt ~121.457 CZK/m²
Markttiefe
81
Wohnungen Verkauf 27 · Miete 18 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
9.092.000 CZK
~73.877 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.170
Durchschnittsalter 45.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+10 Pers./Jahr
+0,46 % jährlich · natürlich -7 · Migration +17
5-Jahres-Trend
-4,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.9 %
178 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.2 %
Fremdmittel 30.518.553,96 CZK · 13.999,337 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,1 %
- STAN+NK · 5 Mandate26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ · 2 Mandate13,7 %
- SNK ED+NK · 2 Mandate12,2 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice · 1 Mandate10,5 %
- ANO · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,4 %
- ANO36 %
- SPOLU25,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Lednice
- STAN+NK5/ 15
26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ2/ 15
13,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice1/ 15
10,5 %
- ANO1/ 15
7,2 %
- Soukromníci+NK1/ 15
6,8 %
- PŘÍSAHA1/ 15
5,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (81 Inserate, 44 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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