Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Němčičky
Bezirk Břeclav · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate755 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.625 CZK/Mon.
269 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 5 · Häuser 2
Grundstückspreis
1.938 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
755
Durchschnittsalter 41.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-29 Pers./Jahr
-3,84 % jährlich · natürlich -6 · Migration -23
5-Jahres-Trend
+6,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.4 %
55 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.8 %
Fremdmittel 8.088.155,96 CZK · 11.140,711 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NĚMČIČKY · 4 Mandate44,4 %
- ODS · 2 Mandate23,2 %
- Naše Němčičky · 2 Mandate20,5 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate12 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,2 %
- SPOLU31,3 %
- ANO30,6 %
- STAN10,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Němčičky
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NĚMČIČKY4/ 9
44,4 %
- ODS2/ 9
23,2 %
- Naše Němčičky2/ 9
20,5 %
- KDU-ČSL1/ 9
12 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (20 Inserate, 9 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.3 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -3.84 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 16 Inserate
Aktuelle Angebote in Němčičky
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej sadu 358 m², Němčičky
Němčičky · Němčičky
822 360 Kč
Prodej louky, 112,5 m², Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
804 923 Kč
Prodej ovocného sadu, 121,1 m², Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
723 957 Kč
Prodej zahrady 358 m², Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
2 099 000 Kč
Prodej orné půdy a sadu v katastru obce Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
320 000 Kč
Prodej pozemku, Němčičky, 358 m²
Němčičky · Němčičky
Prodej rodinného domu 5+kk 183 m², pozemek 665 m²
Němčičky · Němčičky
Pronájem bytu 1+1 Němčičky
Němčičky · Němčičky
8 000 Kč
Prodej vinice v k.ú. Němčičky nad Jevišovkou
Němčičky · Němčičky
Prodej sadu v k.ú. Němčičky nad Jevišovkou
Němčičky · Němčičky
Prodej louky v k.ú. Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
Prodej vinice v k.ú. Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
Prodej sadu / vinice 358 m², Němčičky
Němčičky · Němčičky
2x pronájem 2+kk Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci, Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
13 000 Kč
Pronájem luxusního apartmánu 2+kk Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
13 500 Kč