Wohnungspreis (Verkauf)
57.584 CZK/m²
Durchschnitt ~3.675.000 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Rakvice
Bezirk Břeclav · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate2.267 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-53 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
4.416.000 CZK
~51.075 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.267
Durchschnittsalter 44.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-20 Pers./Jahr
-0,88 % jährlich · natürlich -8 · Migration -12
5-Jahres-Trend
+3,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
13 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.5 %
172 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.2 %
Fremdmittel 4.332.860,87 CZK · 1.928,287 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,8 %
- ODS · 3 Mandate33,5 %
- ŽIVÉ RAKVICE · 2 Mandate25,1 %
- Společně pro Rakvice · 2 Mandate22,4 %
- PRO LEPŠÍ RAKVICE · 2 Mandate19 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,6 %
- ANO34,1 %
- SPOLU25,6 %
- Piráti9,3 %
- STAN9,2 %
- AUTO7,6 %
- SPD7,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Rakvice
- ODS3/ 9
33,5 %
- ŽIVÉ RAKVICE2/ 9
25,1 %
- Společně pro Rakvice2/ 9
22,4 %
- PRO LEPŠÍ RAKVICE2/ 9
19 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~57.584 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (24 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 17 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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