Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velké Němčice
Bezirk Břeclav · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate2.070 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~117.900 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
—
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.070
Durchschnittsalter 44.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-184 Pers./Jahr
-8,89 % jährlich · natürlich +4 · Migration -188
5-Jahres-Trend
+16,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.2 %
157 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.3 %
Fremdmittel 13.600.176,53 CZK · 7.211,122 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,3 %
- Budoucnost Velkých Němčic · 4 Mandate28,8 %
- VELKÉ NĚMČICE 2022 · 4 Mandate24,5 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TJ Sokol Velké Němčice · 2 Mandate12,2 %
- HASIČI VELKÉ NĚMČICE · 1 Mandate11,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,1 %
- ANO32,3 %
- SPOLU30,2 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,7 %
- Stačilo!4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Velké Němčice
- Budoucnost Velkých Němčic4/ 15
28,8 %
- VELKÉ NĚMČICE 20224/ 15
24,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TJ Sokol Velké Němčice2/ 15
12,2 %
- HASIČI VELKÉ NĚMČICE1/ 15
11,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +16.8 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -8.89 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 10 Inserate
Aktuelle Angebote in Velké Němčice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej 2/5 úrodné vinice v malebné lokalitě mezi obcemi Pavlov a Milovice
Velké Němčice · Velké Němčice
378 590 Kč
Prodej 1/4 pozemku s krásným výhledem v Milovicích
Velké Němčice · Velké Němčice
640 370 Kč
Prodej vinic v atraktivních lokalitách v obci Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
722 760 Kč
Pronájem komerčního pozemku 500 m²
Velké Němčice · Velké Němčice
25 000 Kč
Pozemek v KÚ Velké Němčice | okres Břeclav, 11 019 m²
Velké Němčice · Velké Němčice
Pronájem skladu velké nemcice okres breclav pronájem skladu 30 m² velké nemcice 431
Velké Němčice · Velké Němčice
3 900 Kč
Prumyslovy a skladovy areal velké nemcice Prodej
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej pole v k.ú. Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej louky v k.ú. Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej vinic v atraktivních lokalitách v obci Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
25 201 560 Kč