Wohnungspreis (Verkauf)
121.569 CZK/m²
Durchschnitt ~6.200.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Čebín
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch28 aktive Inserate1.978 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten47/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
13.000 CZK/Mon.
247 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+0 %
Regionaler Durchschnitt ~121.455 CZK/m²
Markttiefe
28
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 2 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
11.545.500 CZK
~42.326 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.978
Durchschnittsalter 40.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-30 Pers./Jahr
-1,52 % jährlich · natürlich -4 · Migration -26
5-Jahres-Trend
+7,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
13 / 17
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.0 %
118 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
46.1 %
Fremdmittel 153.736.799,32 CZK · 78.920,328 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,2 %
- KDU-ČSL+NK · 12 Mandate71,4 %
- Sokol pro obec · 1 Mandate11,8 %
- FC ČEBÍN · 1 Mandate10,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů · 1 Mandate6,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,5 %
- SPOLU32,2 %
- ANO29,6 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Čebín
- KDU-ČSL+NK12/ 15
71,4 %
- Sokol pro obec1/ 15
11,8 %
- FC ČEBÍN1/ 15
10,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů1/ 15
6,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (28 Inserate, 18 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.3 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.52 %.
- Höherer Fremdmittelanteil in der Gemeindebilanz (~46 %).
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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