Wohnungspreis (Verkauf)
73.310 CZK/m²
Durchschnitt ~7.723.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Malešovice
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate838 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-38 %
Regionaler Durchschnitt ~118.096 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
12.519.500 CZK
~78.696 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
838
Durchschnittsalter 36.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
36.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+35 Pers./Jahr
+4,18 % jährlich · natürlich +10 · Migration +25
5-Jahres-Trend
+18,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
13 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.8 %
51 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.6 %
Fremdmittel 8.732.320,27 CZK · 10.002,658 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,4 %
- MALEŠOVÁCI · 5 Mandate56,3 %
- „Pro Malešovice“ · 4 Mandate43,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74 %
- ANO37,1 %
- SPOLU23 %
- STAN8,2 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,8 %
- PŘÍSAHA6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Malešovice
- MALEŠOVÁCI5/ 9
56,3 %
- „Pro Malešovice“4/ 9
43,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~73.310 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +18.7 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~36.2 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
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