Wohnungspreis (Verkauf)
115.830 CZK/m²
Durchschnitt ~7.260.000 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Modřice
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch53 aktive Inserate5.755 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
28.360 CZK/Mon.
478 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
4.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-4 %
Regionaler Durchschnitt ~121.238 CZK/m²
Markttiefe
53
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 5 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
12.324.000 CZK
~96.202 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.755
Durchschnittsalter 41.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-82 Pers./Jahr
-1,42 % jährlich · natürlich -5 · Migration -77
5-Jahres-Trend
+8,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
44 / 49
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
21.2 %
1.229 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.1 %
Fremdmittel 101.427.834,06 CZK · 17.879,047 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,3 %
- ODS · 4 Mandate25,4 %
- STAN+NK · 3 Mandate21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice · 3 Mandate19,4 %
- ANO · 3 Mandate17,8 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate10 %
- Zelení · 1 Mandate6,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,1 %
- STAN10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Modřice
- ODS4/ 15
25,4 %
- STAN+NK3/ 15
21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice3/ 15
19,4 %
- ANO3/ 15
17,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10 %
- Zelení1/ 15
6,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (53 Inserate, 35 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.0 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Modřice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Rekreace, Rodinná rekreace, Prodej, Modřice, Modřice – Východní, Modřice
Modřice · Modřice
5 390 000 Kč
Rekreace, Rodinná rekreace, Prodej, Modřice, Modřice
Modřice · Modřice
5 390 000 Kč
BYT 2+1 S VLASTNÍM PŮDNÍM PROSTOREM K VESTAVBĚ - MODŘICE, UL. HUSOVA | Across
Modřice · Modřice
7 490 000 Kč
Nabízíme kprodeji vyjimecny rodinný dům ocelkove uzitne plose 370,7 m² vatraktivni lokalite modrice ulice brnenska
Modřice · Modřice
28 500 000 Kč
BYT 2+1 S VLASTNÍM PŮDNÍM PROSTOREM K VESTAVBĚ - MODŘICE, UL. HUSOVA | Across
Modřice · Modřice
7 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 67 m² – Bobravská 962, Modřice
Modřice · Modřice
6 700 000 Kč
Modřice, pronájem bytu 3+1 s balkonem a klimatizací – Poděbradova 215, Modřice
Modřice · Modřice
18 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 38 m², Modřice
Modřice · Modřice
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 90 m², Modřice – Přízřenická 1024, Modřice
Modřice · Modřice
28 900 Kč
Pronájem moderního bungalovu se zahradou a saunou, Modřice – Bobrava
Modřice · Modřice
55 000 Kč
PRONÁJEM MOC PĚKNÉHO CIHLOVÉHO BYTU 3+1 S BALKÓNEM A SKLEPEM V MODŘICÍCH U BRNA – Pilcova, Modřice
Modřice · Modřice
18 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 90 m², Modřice – Komenského, Modřice
Modřice · Modřice
9 490 000 Kč
Pronájem komercniho pozemku 4 100 m² modrice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu modrice okres Brno venkov pronájem skladoveho prostoru 530 m² u vlecky modrice 154
Modřice · Modřice
80 000 Kč
Prodej bytu 5+1 151 m², Modřice - terasa, zahrádka, 2x koupelna – Masarykova 147, Modřice
Modřice · Modřice
12 500 000 Kč
Pronájem skladu 333 m²,ul. Nádražní, Modřice, Brno-venkov – Nádražní 1123, Modřice
Modřice · Modřice
41 625 Kč
Pronájem kanceláří, ul. Nádražní, Modřice, Brno-venkov – Nádražní 1123, Modřice
Modřice · Modřice
28 333 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
15 870 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
90 000 Kč
Nájem, Komerční - Sklad, Modřice
Modřice · Modřice
100 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, OV, 60,5 m² + balkon 6,1 m², Modřice, Bobravská
Modřice · Modřice
7 190 000 Kč
Prodej pozemku 793 m² Modřice
Modřice · Modřice
2 735 552 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.064 m², Brno - Modřice, E461 – Evropská 1167, Modřice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 1 000 m²
Modřice · Modřice