Wohnungspreis (Verkauf)
95.245 CZK/m²
Durchschnitt ~6.050.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Veverská Bítýška
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate3.512 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
20.500 CZK/Mon.
301 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~118.047 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 1 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
6.998.167 CZK
~67.715 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.512
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+0,26 % jährlich · natürlich -8 · Migration +17
5-Jahres-Trend
+4,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
23 / 31
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
10.7 %
382 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 14.895.221,71 CZK · 4.230,395 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,1 %
- "VEVERSKÁ BÍTÝŠKA - OBEC NÁS VŠECH" · 5 Mandate42,2 %
- PRO Bítýšku · 5 Mandate40,9 %
- ODS · 1 Mandate10,9 %
- STAN+NK · 0 Mandate6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,4 %
- SPOLU28,8 %
- ANO27,2 %
- STAN11,9 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Veverská Bítýška
- "VEVERSKÁ BÍTÝŠKA - OBEC NÁS VŠECH"5/ 11
42,2 %
- PRO Bítýšku5/ 11
40,9 %
- ODS1/ 11
10,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~95.245 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (23 Inserate, 18 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 20 Inserate
Aktuelle Angebote in Veverská Bítýška
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 3+1, Veverská Bítýška, Na Bítýškách, 68 m²
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
20 500 Kč
Prodej bytu 3+1 67 m² Veverská Bítýška
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
6 500 000 Kč
K prodeji, pozemky - zahrada, 774 m²
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
3 790 000 Kč
Prodej pole, 103,2 m²
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
1 385 000 Kč
11172011 nabízíme pozemek pro vystavbu vily ci investicniho rd se 3 byty
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
6 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
4 048 000 Kč
Pronájem 3 bytových jednotek v rodinném domě Veverská Bítýška
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
60 000 Kč
3+1 Veverská Bítýška se zahradou CP 305 m² | Balareal
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
4 450 000 Kč
Prodej rohového stavebního pozemku, 477 m²
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
5 780 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 276 m²
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
12 490 000 Kč
Prostorný rodinný dům 5+1 s garáží a pozemkem 855 m²
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
Rodinné domy Pod Stráží · R2 · 5+kk
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
14 190 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Veverská Bítýška
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
2 090 000 Kč
Prodej bytu 3+1 (70 m²) s balkonem a nádherným výhledem
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
6 500 000 Kč
Prodej, Rodinné domy, 146 m²
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
2 399 000 Kč
RD 4+1 Veverská Bítýška, ul. Pod Stráží
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
9 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v OV Veverská Bítýška, ul. Na Bítýškách
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
5 150 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1012 m²
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
2 530 000 Kč
Prodej rodinného domu 407 m²
Veverská Bítýška · Veverská Bítýška
7 000 000 Kč