Wohnungspreis (Verkauf)
59.900 CZK/m²
Durchschnitt ~5.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zakřany
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate805 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
13.500 CZK/Mon.
340 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-49 %
Regionaler Durchschnitt ~118.047 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 1
Grundstückspreis
1.974 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
805
Durchschnittsalter 39.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+12 Pers./Jahr
+1,49 % jährlich · natürlich 0 · Migration +12
5-Jahres-Trend
+2,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.7 %
31 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.1 %
Fremdmittel 19.128.953,33 CZK · 23.413,652 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 Mandate36,8 %
- SOM+NK · 3 Mandate34,8 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate28,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,7 %
- ANO41,6 %
- SPOLU23,8 %
- SPD8,1 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,3 %
- STAN6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Zakřany
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 9
36,8 %
- SOM+NK3/ 9
34,8 %
- KDU-ČSL3/ 9
28,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~59.900 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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