Wohnungspreis (Verkauf)
86.224 CZK/m²
Durchschnitt ~6.250.996 CZK · Stichprobe 12
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zbýšov
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch17 aktive Inserate3.671 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.800 CZK/Mon.
233 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-28 %
Regionaler Durchschnitt ~120.187 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 13 · Miete 2 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
2.490.000 CZK
~23.271 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.671
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+36 Pers./Jahr
+0,98 % jährlich · natürlich -6 · Migration +42
5-Jahres-Trend
-2,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
33 / 39
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.3 %
126 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.2 %
Fremdmittel 47.797.117,89 CZK · 12.893,746 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45,8 %
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV · 7 Mandate37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov · 4 Mandate20 %
- STAN+NK · 2 Mandate14 %
- ANO · 2 Mandate11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov · 1 Mandate8,6 %
- ODS · 1 Mandate8,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,3 %
- STAN9,2 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Zbýšov
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV7/ 17
37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov4/ 17
20 %
- STAN+NK2/ 17
14 %
- ANO2/ 17
11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov1/ 17
8,6 %
- ODS1/ 17
8,4 %
Wohnungsgenossenschaften
14 Wohnungsgenossenschaften
- BYTECO, bytové družstvoIČO 25310330
- Bytové družstvo DRUSPORT, družstvoIČO 25308874
- Bytové družstvo nájemníků Beta - družstvoIČO 25307908
- Bytové družstvo nájemníků Pohoda - družstvoIČO 25307916
- Bytové družstvo nájemníků SPORT Zbýšov - družstvoIČO 25310526
- Bytové družstvo nájemníků Výr - družstvoIČO 25310682
- Bytové družstvo nájemníků Šárka, družstvoIČO 25311468
- Bytový dům Růžek, bytové družstvoIČO 29451728
- DUHA, bytové družstvoIČO 25308793
- INTER - Padělky, bytové družstvoIČO 25308041
- MAJROVKA, bytové družstvoIČO 26978075
- OČKO, bytové družstvoIČO 25312162
Angezeigt 12 von 14 · Alle im Katalog
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~86.224 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 9 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.0 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 16 Inserate
Aktuelle Angebote in Zbýšov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 4+kk, 97 m² – čtvrť Padělky 701, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
10 390 000 Kč
Prodej cihlový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov – J. A. Komenského, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
7 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 40,95 m², lodžie 7,62 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
4 621 000 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov – J. A. Komenského, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
7 590 000 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov – J. A. Komenského, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
7 590 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Zbýšov u Brna, ulice Sportovní, klimatizace, balkón, komora
Zbýšov · Zbýšov
11 600 Kč
Prodej bytu 1+kk 40,95 m², lodžie 7,62 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
4 623 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
6 728 250 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov – J. A. Komenského, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
7 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
6 728 250 Kč
Prodej družstevního bytu 2+1 ve čtvrti Padělky, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
3 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
6 750 900 Kč
Prodej bytu 1+kk 54,59 m², lodžie 8 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
5 045 550 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci | Zbýšov | pozemek 178 m² – Na výhoně 184, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
2 490 000 Kč
Pronájem 4+1 se zahrádkou – Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
20 000 Kč
Prodej, Byty 2+1, 67 m² - Zbýšov, okr. Brno-venkov, Ev.č.: Hon 2326 – Jiráskova 540, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
3 395 000 Kč