Wohnungspreis (Verkauf)
68.531 CZK/m²
Durchschnitt ~3.580.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ježov
Bezirk Hodonín · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel16 aktive Inserate707 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.500 CZK/Mon.
309 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-42 %
Regionaler Durchschnitt ~118.047 CZK/m²
Markttiefe
16
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
4.650.000 CZK
~33.214 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
707
Durchschnittsalter 44.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-0,57 % jährlich · natürlich 0 · Migration -4
5-Jahres-Trend
-0,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.4 %
17 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 1.643.445,65 CZK · 2.337,761 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 62,5 %
- NESTRANNÍ · 3 Mandate38,5 %
- Ježovjáci · 1 Mandate20,7 %
- Nezávislí hasiči Ježov · 1 Mandate16,1 %
- MLADÍ · 1 Mandate14,3 %
- NEZÁVISLÉ ŽENY - JEŽOV · 1 Mandate13,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,4 %
- ANO38,9 %
- SPOLU20,1 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,5 %
- STAN7,6 %
- Stačilo!6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Ježov
- NESTRANNÍ3/ 7
38,5 %
- Ježovjáci1/ 7
20,7 %
- Nezávislí hasiči Ježov1/ 7
16,1 %
- MLADÍ1/ 7
14,3 %
- NEZÁVISLÉ ŽENY - JEŽOV1/ 7
13,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~68.531 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (16 Inserate, 5 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
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