Wohnungspreis (Verkauf)
55.865 CZK/m²
Durchschnitt ~4.525.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vracov
Bezirk Hodonín · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch53 aktive Inserate4.496 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-53 %
Regionaler Durchschnitt ~118.096 CZK/m²
Markttiefe
53
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
8.113.333 CZK
~43.683 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.496
Durchschnittsalter 43.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+32 Pers./Jahr
+0,71 % jährlich · natürlich -9 · Migration +41
5-Jahres-Trend
-1,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
27 / 36
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.9 %
86 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 13.465.036,25 CZK · 2.973,727 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,4 %
- Změna pro Vracov · 4 Mandate24 %
- Moravané+NK · 4 Mandate23,5 %
- Vracovjáci pro Vracovjáky · 3 Mandate21,8 %
- ČSSD+NK · 2 Mandate15,9 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate7,6 %
- KSČM · 1 Mandate7,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69 %
- ANO36,4 %
- SPOLU21,2 %
- SPD10,6 %
- STAN9,4 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Vracov
- Změna pro Vracov4/ 15
24 %
- Moravané+NK4/ 15
23,5 %
- Vracovjáci pro Vracovjáky3/ 15
21,8 %
- ČSSD+NK2/ 15
15,9 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,6 %
- KSČM1/ 15
7,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~55.865 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (53 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 19 Inserate
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