Wohnungspreis (Verkauf)
129.402 CZK/m²
Durchschnitt ~11.028.571 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Heršpice
Bezirk Vyškov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch40 aktive Inserate924 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
21.750 CZK/Mon.
452 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
2.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+9 %
Regionaler Durchschnitt ~118.226 CZK/m²
Markttiefe
40
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 8 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
11.144.500 CZK
~48.516 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
924
Durchschnittsalter 39.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+29 Pers./Jahr
+3,14 % jährlich · natürlich +2 · Migration +27
5-Jahres-Trend
+7,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.4 %
61 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.6 %
Fremdmittel 9.880.648,34 CZK · 10.367,942 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,2 %
- Prosperita pro Heršpice · 4 Mandate60,8 %
- ROZVOJ HERŠPIC · 3 Mandate39,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 80,3 %
- ANO30,7 %
- SPOLU25,5 %
- STAN12 %
- Piráti9,9 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Heršpice
- Prosperita pro Heršpice4/ 7
60,8 %
- ROZVOJ HERŠPIC3/ 7
39,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (40 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.1 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Heršpice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej novostavby luxusního bytu 4+kk, 103,4 m², Horní Heršpice, terasa s dechberoucím výhledem 57,24 m², 2x parkování
Heršpice · Heršpice
16 800 000 Kč
Pronájem vybaveného bytu 2+1
Heršpice · Heršpice
45 000 Kč
Prodej dvougeneračního RD 4+1 a 3+kk v Heršpicích - Vyškov
Heršpice · Heršpice
Prodej developerského projektu Heršpická 9, etapa 3+4, Brno
Heršpice · Heršpice
3 000 000 Kč
Prodej dvougeneračního RD 4+1 a 3+kk v Heršpicích
Heršpice · Heršpice
6 990 000 Kč
Pronájem kanceláří různé velikostí v moderní nízkoenergetické budově v Brně - Horní Heršpice, ulice
Heršpice · Heršpice
8 320 Kč
Pronájem kanceláře 105 m², Brno
Heršpice · Heršpice
2 625 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 706 m², Heršpice
Heršpice · Heršpice
6 312 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 641 m², Heršpice
Heršpice · Heršpice
5 990 000 Kč
Pronájem venkovního parkovacího stání, ABT Park, ulice Bohunická, Brno
Heršpice · Heršpice
Pronájem skladovacího a výrobního prostoru, Brno - Dolní Heršpice, ul.Havránkova, parkování na vlastním pozemku
Heršpice · Heršpice
Pronájem parkovacího stání, 11 m², ul. Jižní, Brno
Heršpice · Heršpice
2 500 Kč
Pronájem kanceláří různé velikostí v moderní nízkoenergetické budově v Brně
Heršpice · Heršpice
Pronájem garážového stání 12 m², ulice Jižní, Brno
Heršpice · Heršpice
2 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk 38 m² Jižní, Brno - Horní Heršpice, novostavba, balkon
Heršpice · Heršpice
Prodej novostavby luxusního bytu 4+kk, 103,4 m², Horní Heršpice, terasa s dechberoucím výhledem 57,24 m², 2x parkování
Heršpice · Heršpice
16 800 000 Kč
Prodej nadstandardního, moderního bytu 2+kk, 49 m², Brno - Horní Heršpice, balkon, sklep
Heršpice · Heršpice
6 190 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 76,2 m², zahrada 307 m², sklep, Brno
Heršpice · Heršpice
6 990 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 76,2 m², zahrada 307 m², sklep, Brno
Heršpice · Heršpice
11 900 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 65,5 m², Brno- Horní Heršpice, s balkonem 11,8 m², sklepem
Heršpice · Heršpice
9 790 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 55,2 m², Brno- Horní Heršpice, s balkonem 11,7 m², sklepem
Heršpice · Heršpice
8 730 000 Kč
Pronájem: Soukromý pokoj, rodinný vila v Brno
Heršpice · Heršpice
5 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Brno-Horní Heršpice
Heršpice · Heršpice
15 500 Kč
Byt 2+kk, Brno-Horní Heršpice
Heršpice · Heršpice