Wohnungspreis (Verkauf)
112.065 CZK/m²
Durchschnitt ~8.384.936 CZK · Stichprobe 14
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Holubice
Bezirk Vyškov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate1.839 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
22.990 CZK/Mon.
270 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-7 %
Regionaler Durchschnitt ~120.143 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 15 · Miete 1 · Häuser 0
Grundstückspreis
3.674 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.839
Durchschnittsalter 35.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
35.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+90 Pers./Jahr
+4,89 % jährlich · natürlich +20 · Migration +70
5-Jahres-Trend
+31,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
30 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
9.1 %
178 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
22.2 %
Fremdmittel 92.042.979,79 CZK · 47.715,386 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC · 4 Mandate35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“ · 2 Mandate24,6 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate21,1 %
- ČSSD · 1 Mandate12,1 %
- ODS+NK · 0 Mandate8,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,9 %
- STAN12,2 %
- SPD8 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Holubice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC4/ 9
35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“2/ 9
24,6 %
- KDU-ČSL2/ 9
21,1 %
- ČSSD1/ 9
12,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (23 Inserate, 9 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +31.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~35.1 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 19 Inserate
Aktuelle Angebote in Holubice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 3+kk 85 m², Holubice
Holubice · Holubice
22 990 Kč
Novostavba bytu 3+kk 81 m² se zahradou – Holubice u Brna
Holubice · Holubice
Moderní novostavba 3+kk s vlastní garáží - Holubice u Brna
Holubice · Holubice
7 290 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 5 187 m², Holubice
Holubice · Holubice
9 756 600 Kč
Viladomy Holubice · BD7.3 · 2+kk – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
6 509 900 Kč
Viladomy Holubice · BD6.4 · 2+1 – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
6 323 000 Kč
Viladomy Holubice · BD4.4 · 2+1 – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
6 173 000 Kč
Viladomy Holubice · VB7 · 4+kk – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
10 924 900 Kč
Viladomy Holubice · BD8.2 · 3+kk – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
8 740 100 Kč
Viladomy Holubice · BD6.2 · 3+kk – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
8 468 100 Kč
Viladomy Holubice · BD6.1 · 3+kk – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
8 378 000 Kč
Viladomy Holubice · BD5.2 · 3+kk – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
8 534 100 Kč
Viladomy Holubice · BD4.1 · 3+kk – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
8 578 000 Kč
Viladomy Holubice · VB6 · 4+kk – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
10 279 000 Kč
Viladomy Holubice · VB3 · 3+kk – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
9 009 500 Kč
Viladomy Holubice · VB1 · 3+kk – Schodová, Vyškov, Holubice
Holubice · Holubice
9 591 500 Kč
GLP Park Brno Holubice - pronájem skladových a výrobních prostor
Holubice · Holubice
CTPark Holubice
Holubice · Holubice
Prodej bytu 3+kk 73 m², Holubice, Ev.č
Holubice · Holubice
8 590 000 Kč