Wohnungspreis (Verkauf)
107.036 CZK/m²
Durchschnitt ~8.179.200 CZK · Stichprobe 20
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Holubice
Bezirk Vyškov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch32 aktive Inserate1.839 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.250 CZK/Mon.
332 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
1.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-12 %
Regionaler Durchschnitt ~121.464 CZK/m²
Markttiefe
32
Wohnungen Verkauf 20 · Miete 2 · Häuser 1
Grundstückspreis
4.960 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.839
Durchschnittsalter 35.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
35.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+90 Pers./Jahr
+4,89 % jährlich · natürlich +20 · Migration +70
5-Jahres-Trend
+31,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
30 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
9.1 %
178 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
22.2 %
Fremdmittel 92.042.979,79 CZK · 47.715,386 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC · 4 Mandate35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“ · 2 Mandate24,6 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate21,1 %
- ČSSD · 1 Mandate12,1 %
- ODS+NK · 0 Mandate8,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,9 %
- STAN12,2 %
- SPD8 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Holubice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC4/ 9
35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“2/ 9
24,6 %
- KDU-ČSL2/ 9
21,1 %
- ČSSD1/ 9
12,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (32 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +31.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~35.1 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 23 Inserate
Aktuelle Angebote in Holubice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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