Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lovčičky
Bezirk Vyškov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate751 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
9.500 CZK/Mon.
158 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~118.226 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
2.720.000 CZK
~29.537 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
751
Durchschnittsalter 39.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-15 Pers./Jahr
-2,00 % jährlich · natürlich -4 · Migration -11
5-Jahres-Trend
+5,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.2 %
16 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.1 %
Fremdmittel 3.843.729,99 CZK · 5.222,459 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,1 %
- ČSSD · 4 Mandate37,9 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Lovčičky · 2 Mandate24,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,2 %
- ANO31,7 %
- SPOLU30,3 %
- STAN8,7 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Lovčičky
- ČSSD4/ 9
37,9 %
- KDU-ČSL3/ 9
37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Lovčičky2/ 9
24,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.6 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.6 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.00 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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