Wohnungspreis (Verkauf)
51.508 CZK/m²
Durchschnitt ~5.895.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Pustiměř
Bezirk Vyškov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate1.928 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen80/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-55 %
Regionaler Durchschnitt ~115.641 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
7.583.800 CZK
~47.929 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.928
Durchschnittsalter 40.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,05 % jährlich · natürlich +5 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+5,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
19 / 14
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.5 %
48 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.8 %
Fremdmittel 10.471.550,66 CZK · 5.428,487 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,5 %
- ANO · 9 Mandate54,5 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate21,6 %
- PŘÍSAHA · 2 Mandate15,9 %
- KSČM · 1 Mandate8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,6 %
- ANO36,3 %
- SPOLU20,4 %
- STAN11,2 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Pustiměř
- ANO9/ 15
54,5 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,6 %
- PŘÍSAHA2/ 15
15,9 %
- KSČM1/ 15
8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~51.508 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (22 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.3 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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