Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dobšice
Bezirk Znojmo · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate2.272 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.000 CZK/Mon.
256 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~121.380 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
8.998.333 CZK
~47.632 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.272
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-47 Pers./Jahr
-2,07 % jährlich · natürlich -5 · Migration -42
5-Jahres-Trend
-7,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
15 / 20
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.7 %
62 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.4 %
Fremdmittel 9.201.640,33 CZK · 4.135,569 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,6 %
- SOM+NK · 7 Mandate39,4 %
- Za Dobšice krásnější · 1 Mandate21 %
- RODÁCI a NEZÁVISLÍ DOBŠICE · 3 Mandate17,8 %
- KSČM · 2 Mandate16,1 %
- ODS · 2 Mandate15,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,7 %
- ANO43,9 %
- SPOLU15,9 %
- STAN10,2 %
- SPD9,1 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Dobšice
- SOM+NK7/ 15
39,4 %
- Za Dobšice krásnější1/ 15
21 %
- RODÁCI a NEZÁVISLÍ DOBŠICE3/ 15
17,8 %
- KSČM2/ 15
16,1 %
- ODS2/ 15
15,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (21 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -7.1 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 16 Inserate
Aktuelle Angebote in Dobšice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 1+kk, 28 m², Dobšice
Dobšice · Dobšice
9 000 Kč
Prodej investičního pozemku
Dobšice · Dobšice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobšice
Dobšice · Dobšice
Prodej ubytovacího zařízení 467 m² Vilová, Dobšice
Dobšice · Dobšice
6 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, 5+1 a 2+kk, 277 m² - Dobšice - Znojmo
Dobšice · Dobšice
8 990 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu, 154 m², Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
9 270 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1021 m², Dobšice, okres Znojmo
Dobšice · Dobšice
Pronájem prostorného bytu 3+1, 73 m² + lodžie, Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
15 000 Kč
Prodej pozemku 8 172 m² - orná půda, Znojmo - KÚ Oblekovice/Dobšice
Dobšice · Dobšice
2 574 180 Kč
Prodej vinný sklep, 80 m² - Dobšice, ul. Za Zvoničkou
Dobšice · Dobšice
Prodej: Byt 3+1 s Garáží | Dobšice - Znojmo
Dobšice · Dobšice
Prodej zahrady s možností stavby do 50 m², k.ú. Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
1 390 000 Kč
Prodej zahrady 879 m², voda i elektřina, k.ú. Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
1 490 000 Kč
Prodej vinného sklepa Dobšice u Znojma, lisovna 25 m², vybavení, pergola, 104 m² pozemek
Dobšice · Dobšice
990 000 Kč
Prodej exkluzivniho rodinného domu s garáží bazénem a zahradou ku dobsice u znojma
Dobšice · Dobšice
15 990 000 Kč
Zahrada 852 m² s dřevostavbou 2+kk
Dobšice · Dobšice
2 590 000 Kč