Wohnungspreis (Verkauf)
80.585 CZK/m²
Durchschnitt ~5.302.500 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dobšice
Bezirk Znojmo · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate2.272 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten47/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
244 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
2.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-33 %
Regionaler Durchschnitt ~120.282 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 3 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
8.425.000 CZK
~48.479 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.272
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-47 Pers./Jahr
-2,07 % jährlich · natürlich -5 · Migration -42
5-Jahres-Trend
-7,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
15 / 20
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.7 %
62 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.4 %
Fremdmittel 9.201.640,33 CZK · 4.135,569 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,6 %
- SOM+NK · 7 Mandate39,4 %
- Za Dobšice krásnější · 1 Mandate21 %
- RODÁCI a NEZÁVISLÍ DOBŠICE · 3 Mandate17,8 %
- KSČM · 2 Mandate16,1 %
- ODS · 2 Mandate15,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,7 %
- ANO43,9 %
- SPOLU15,9 %
- STAN10,2 %
- SPD9,1 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Dobšice
- SOM+NK7/ 15
39,4 %
- Za Dobšice krásnější1/ 15
21 %
- RODÁCI a NEZÁVISLÍ DOBŠICE3/ 15
17,8 %
- KSČM2/ 15
16,1 %
- ODS2/ 15
15,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~80.585 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -7.1 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
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