Investitionsüberblick · REALT-Daten

Hevlín

Bezirk Znojmo · Südmährische Region

Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.

Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate1.449 Einw.

Gemeinde-Website Flächennutzungsplan

Urteil für Investoren

Kaufen77/100

Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.

Wohnungspreis (Verkauf)

64.617 CZK/m²

Durchschnitt ~4.908.163 CZK · Stichprobe 4

Wohnungsmiete

—

Mietstichprobe: 0

Bruttorendite

—

12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)

Vs. Region (CZK/m²)

-44 %

Regionaler Durchschnitt ~115.641 CZK/m²

Markttiefe

Wohnungen Verkauf 5 · Miete 0 · Häuser 8

Hauspreis (Verkauf)

4.677.375 CZK

~32.524 CZK/m² · Stichprobe 8

Demografie und lokaler Kontext

Einwohner

1.449

Durchschnittsalter 41.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.

Durchschnittsalter

41.9 Jahre

CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.

Zuwachs / Rückgang

+15 Pers./Jahr

+1,04 % jährlich · natürlich -10 · Migration +25

5-Jahres-Trend

+1,5 %

Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)

Geburten / Sterbefälle

6 / 16

Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)

Arbeitslosigkeit

3.6 %

Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)

Selbstständige vs. Arbeitnehmer

16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer

Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer

Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse

Durchschnittslohn (Region)

41.000 CZK

Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext

Kriminalität

Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region

Luftqualität

akzeptabel

PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk

Ausländeranteil

6.7 %

102 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium

Verschuldung der Gemeinde

1.6 %

Fremdmittel 6.129.536,97 CZK · 4.186,842 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz

Wahlen und Vertretung

Kommunalwahlen

2022

Wahlbeteiligung 48,2 %

Moravané · 5 Mandate41,1 %
Sdružení nezávislých kandidátů Obce Hevlín - SnkOH · 2 Mandate17,2 %
ČSSD+NK · 2 Mandate15,3 %
STAN · 1 Mandate14,9 %
SOM+NK · 1 Mandate11,5 %

Details →

Parlamentswahlen

2025

Wahlbeteiligung 65,3 %

ANO51,5 %
SPOLU10 %
STAN7,8 %
AUTO7,7 %
Stačilo!7,4 %
SPD7,1 %

Details →

volby.cz → kommunal volby.cz → Parlament

Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025

Vertretung im Rat

11 Mandate · Hevlín

Moravané5/ 11
41,1 %
Sdružení nezávislých kandidátů Obce Hevlín - SnkOH2/ 11
17,2 %
ČSSD+NK2/ 11
15,3 %
STAN1/ 11
14,9 %
SOM+NK1/ 11
11,5 %

Warum (laut Daten) kaufen

Wohnungspreis (~64.617 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
Starkes Angebot (22 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.

Risiken und Grenzen

Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.

Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.

Immobilien · 11 Inserate