Wohnungspreis (Verkauf)
55.385 CZK/m²
Durchschnitt ~3.600.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Šumná
Bezirk Znojmo · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate625 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen69/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-54 %
Regionaler Durchschnitt ~120.122 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
7.525.000 CZK
~73.625 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
625
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+14 Pers./Jahr
+2,24 % jährlich · natürlich +3 · Migration +11
5-Jahres-Trend
-1,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.4 %
16 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.7 %
Fremdmittel 12.764.678,59 CZK · 19.976,023 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,6 %
- Šumná pro život · 3 Mandate37,7 %
- Za Šumnou krásnější · 3 Mandate30,2 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate20,9 %
- KSČM · 1 Mandate14,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,5 %
- ANO49,4 %
- SPOLU17,5 %
- STAN8,3 %
- SPD5,7 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!4,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Šumná
- Šumná pro život3/ 9
37,7 %
- Za Šumnou krásnější3/ 9
30,2 %
- KDU-ČSL2/ 9
20,9 %
- KSČM1/ 9
14,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~55.385 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
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